642 Rue Boisvert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 63 m² · constr. 1987 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 241 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211842732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
56083211842732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 545 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 350 208 $ Poids 75 % |
| 2 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 695 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 820 $ Poids 66 % |
| 3 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 908 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 404 982 $ Poids 62 % |
| 4 | 1008, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 950 m · Vendu 450 000 $ (8 427 $/m²) 53,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 124 $ Poids 46 % |
| 5 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 816 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 394 547 $ Poids 45 % |
| 6 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 294 797 $ Poids 40 % |
| 7 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 902 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge −37 663 $ | 376 073 $ Poids 39 % |
| 8 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 821 m · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −7 659 $ | 129 108 $ Poids 39 % |
| 9 | 984, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (7 692 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 446 314 $ Poids 30 % |
| 10 | 545, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 381 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 449 972 $ Poids 22 % |
| 11 | 550, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (7 350 $/m²) 58,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 469 914 $ Poids 20 % |
| 12 | 349, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (7 490 $/m²) 51 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 500 538 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.