641 Rue Boisvert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 104,9 m² · constr. 1988 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 307 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211842847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
56083211842847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 656 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 914 $ Poids 81 % |
| 2 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 126 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 479 $ Poids 75 % |
| 3 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 794 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 692 $ Poids 74 % |
| 4 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 615 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −52 658 $ | 568 020 $ Poids 73 % |
| 5 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 576 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 684 048 $ Poids 72 % |
| 6 | 938, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 347 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 313 $ Poids 68 % |
| 7 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 753 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 178 839 $ Poids 67 % |
| 8 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 835 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 164 200 $ Poids 66 % |
| 9 | 936, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 340 m · Vendu 365 000 $ (3 125 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 728 $ Poids 65 % |
| 10 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 971 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 394 $ Poids 65 % |
| 11 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 972 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 536 312 $ Poids 63 % |
| 12 | 848, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 738 m · Vendu 685 000 $ (6 308 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 305 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.