822 Rue La Salle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 284 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211843379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
56083211843379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 625 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 564 538 $ Poids 82 % |
| 2 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 502 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 623 251 $ Poids 82 % |
| 3 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 208 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 360 $ Poids 70 % |
| 4 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 850 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 543 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 549 465 $ Poids 67 % |
| 6 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 177 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 460 375 $ Poids 67 % |
| 7 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 144 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 472 869 $ Poids 67 % |
| 8 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 713 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 162 939 $ Poids 66 % |
| 9 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 455 921 $ Poids 66 % |
| 10 | 938, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 253 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 476 860 $ Poids 66 % |
| 11 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 185 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 393 422 $ Poids 64 % |
| 12 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 806 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 473 660 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.