663 Rue Saint-Georges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 92,5 m² · constr. 1993 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 328 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211843516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
56083211843516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 520 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 116 $ Poids 87 % |
| 2 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 233 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 141 $ Poids 87 % |
| 3 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 211 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 456 399 $ Poids 83 % |
| 4 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 128 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 499 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 248 $ Poids 79 % |
| 6 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 815 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 884 $ Poids 71 % |
| 7 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 412 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 339 658 $ Poids 70 % |
| 8 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 687 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 371 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 743 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 603 377 $ Poids 66 % |
| 10 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 944 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 921 $ Poids 66 % |
| 11 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 630 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 605 449 $ Poids 66 % |
| 12 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 475 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 327 486 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.