845 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
741 100 $
Autre · terrain 6 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 967,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 010 800 $
Rôle antérieur 1 416 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211845997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 500 $
Valeur bâtiment
1 406 300 $
Rôle antérieur
1 416 400 $
ID provincial
56083211845997300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue de la Poterie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 162 m · Vendu 112 628 $ (1 228 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 628 $ Poids 69 % |
| 2 | 808, rue de la Poterie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 166 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 68 % |
| 3 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 255 m · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 804, de la Poterie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 194 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 67 % |
| 5 | 687, Rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 289 m · Vendu 1 227 594 $ (1 907 $/m²) 643,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 594 $ Poids 67 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 147 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 195 $ Poids 67 % |
| 7 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 145 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 66 % |
| 8 | 218, rue Langlois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 320 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 66 % |
| 9 | 264, boulevard Industriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 219 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 66 % |
| 10 | 255, chemin du Grand-Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 411 m · Vendu 343 000 $ (3 147 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 255, chemin du Grand-Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 411 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 64 % |
| 12 | 724, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 322 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.