634 Rue Boisvert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 74,6 m² · constr. 1988 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211852192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
56083211852192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 741 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 987 $ Poids 74 % |
| 2 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 862 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 432 852 $ Poids 71 % |
| 3 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 945 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −35 448 $ | 412 647 $ Poids 66 % |
| 4 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 502 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 303 334 $ Poids 63 % |
| 5 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 756 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 328 738 $ Poids 61 % |
| 6 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 863 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 443 517 $ Poids 61 % |
| 7 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 776 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 529 943 $ Poids 60 % |
| 8 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 544 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +12 094 $ | 291 857 $ Poids 58 % |
| 9 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 863 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 513 539 $ Poids 55 % |
| 10 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 291 272 $ Poids 54 % |
| 11 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 472 548 $ Poids 54 % |
| 12 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 369 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 926 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.