632 Rue Boisvert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 64,2 m² · constr. 1987 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 214 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211852302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
56083211852302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 602 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 353 092 $ Poids 72 % |
| 2 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 752 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 217 $ Poids 68 % |
| 3 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 852 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 408 748 $ Poids 68 % |
| 4 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 873 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 398 272 $ Poids 48 % |
| 5 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 956 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge −37 663 $ | 379 628 $ Poids 43 % |
| 6 | 1008, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (8 427 $/m²) 53,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 180 $ Poids 40 % |
| 7 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 878 m · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −7 659 $ | 130 171 $ Poids 39 % |
| 8 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 297 197 $ Poids 38 % |
| 9 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 874 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 476 918 $ Poids 31 % |
| 10 | 984, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (7 692 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 450 929 $ Poids 26 % |
| 11 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 932 $ Poids 22 % |
| 12 | 545, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (7 381 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 454 401 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.