651 Rue Saint-Georges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 84,4 m² · constr. 1988 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 307 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211853046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
56083211853046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 281 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 244 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 439 266 $ Poids 80 % |
| 3 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 465 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 319 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 699 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 562 551 $ Poids 79 % |
| 5 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 75 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 235 $ Poids 79 % |
| 6 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 740 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 347 702 $ Poids 76 % |
| 7 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 581 $ Poids 74 % |
| 8 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 528 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +12 094 $ | 307 685 $ Poids 72 % |
| 9 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 572 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 619 850 $ Poids 69 % |
| 10 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 931 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 007 $ Poids 63 % |
| 11 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 856 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 899 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 806 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.