640 Rue Saint-Georges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 154,8 m² · constr. 2005 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 514 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211853370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
56083211853370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 208 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 509 900 $ Poids 76 % |
| 2 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 773 $ Poids 58 % |
| 3 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 652 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −4 053 $ | 134 936 $ Poids 58 % |
| 4 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 470 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 729 404 $ Poids 56 % |
| 5 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 779 127 $ Poids 49 % |
| 6 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 629 675 $ Poids 44 % |
| 7 | 1000, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 527 m · Vendu 625 000 $ (4 647 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 777 171 $ Poids 42 % |
| 8 | 1028, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 717 m · Vendu 577 500 $ (4 470 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +57 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 182 $ Poids 38 % |
| 9 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 094 $ Poids 38 % |
| 10 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 357 850 $ Poids 34 % |
| 11 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 724 855 $ Poids 34 % |
| 12 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 515 314 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.