643 Rue Saint-Georges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 115,4 m² · constr. 1990 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 326 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211853396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
56083211853396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 220 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 458 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 230 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 829 $ Poids 89 % |
| 3 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 274 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 456 877 $ Poids 89 % |
| 4 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 648 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −46 462 $ | 602 820 $ Poids 80 % |
| 5 | 936, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 361 m · Vendu 365 000 $ (3 125 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 134 $ Poids 79 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 267 m · Vendu 465 000 $ (3 815 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 191 $ Poids 73 % |
| 7 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 558 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 664 260 $ Poids 72 % |
| 8 | 774, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 488 m · Vendu 213 751 $ (1 751 $/m²) 122,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 807 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 249 068 $ Poids 70 % |
| 9 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 524 $ Poids 70 % |
| 10 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 466 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 323 $ Poids 70 % |
| 11 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 873 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 174 785 $ Poids 70 % |
| 12 | 938, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 359 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 169 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.