826-828 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 180 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 370 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211854797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
56083211854797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 725 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 676 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 609 840 $ Poids 59 % |
| 2 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 692 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 135 948 $ Poids 51 % |
| 3 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 738 752 $ Poids 45 % |
| 4 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 625 136 $ Poids 42 % |
| 5 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 482 $ Poids 41 % |
| 6 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 377 850 $ Poids 39 % |
| 7 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 761 242 $ Poids 35 % |
| 8 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 686 144 $ Poids 32 % |
| 9 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 288 198 $ Poids 28 % |
| 10 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 159 $ Poids 23 % |
| 11 | 240, Rue Panet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 343 m · Vendu 515 000 $ (3 179 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 587 778 $ Poids 23 % |
| 12 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +78 258 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 785 911 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.