825-835 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
753 000 $
Autre · 198 $/m² · 3 800,4 m² · constr. 1978 · terrain 12 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 800,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 090,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 924 600 $
Rôle antérieur 1 918 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211856913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 400 $
Valeur bâtiment
2 243 200 $
Rôle antérieur
1 918 300 $
ID provincial
56083211856913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Poterie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 76 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 69 % |
| 2 | 804, de la Poterie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 103 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 68 % |
| 3 | 264, boulevard Industriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 120 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 67 % |
| 4 | 218, rue Langlois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 414 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 64 % |
| 5 | 255, chemin du Grand-Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 518 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 61 % |
| 6 | 724, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 425 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 60 % |
| 7 | 764, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 269 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 475 $ Poids 60 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 591 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 59 % |
| 9 | 979, rue St Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 530 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 362 $ Poids 58 % |
| 10 | 1055, rue Provençal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 639 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 57 % |
| 11 | 204, rue Langlois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 416 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 57 % |
| 12 | 1055, rue Provençal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-06 · 639 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.