786 Rue La Salle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211863139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
56083211863139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 481 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 565 652 $ Poids 82 % |
| 2 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 675 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 622 969 $ Poids 80 % |
| 3 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 46 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 472 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 376 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 576 $ Poids 77 % |
| 5 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 312 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +32 003 $ | 459 635 $ Poids 75 % |
| 6 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 791 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 187 $ Poids 69 % |
| 7 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 677 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 535 893 $ Poids 68 % |
| 8 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 858 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 605 971 $ Poids 68 % |
| 9 | 624, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 512 $ Poids 65 % |
| 10 | 275, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 438 m · Vendu 540 000 $ (5 895 $/m²) 91,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 523 $ Poids 64 % |
| 11 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 592 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 570 177 $ Poids 62 % |
| 12 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 929 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 537 307 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.