778 Rue La Salle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 103,2 m² · constr. 1949 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211863499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
56083211863499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 455 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 642 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 009 $ Poids 81 % |
| 3 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 824 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 546 079 $ Poids 73 % |
| 4 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 710 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 624 $ Poids 70 % |
| 5 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 832 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 198 $ Poids 69 % |
| 6 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 327 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 390 157 $ Poids 68 % |
| 7 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 664 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 559 846 $ Poids 65 % |
| 8 | 938, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 459 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 432 387 $ Poids 64 % |
| 9 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 752 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 554 096 $ Poids 64 % |
| 10 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 76 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 447 $ Poids 63 % |
| 11 | 624, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 873 $ Poids 62 % |
| 12 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 411 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 476 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.