810-812 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 161,5 m² · constr. 1951 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 255 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211864497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
56083211864497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 274 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 482 540 $ Poids 66 % |
| 2 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 762 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 128 263 $ Poids 56 % |
| 3 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 522 $ Poids 49 % |
| 4 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 302 $ Poids 47 % |
| 5 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 871 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 388 756 $ Poids 46 % |
| 6 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 355 872 $ Poids 38 % |
| 7 | 1000, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 613 m · Vendu 625 000 $ (4 647 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +62 732 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 708 362 $ Poids 34 % |
| 8 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 950 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 657 $ Poids 33 % |
| 9 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 512 $ Poids 31 % |
| 10 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 366 $ Poids 29 % |
| 11 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 741 088 $ Poids 29 % |
| 12 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +54 469 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 668 656 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.