773-777 Rue La Salle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 185,8 m² · constr. 2008 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 451 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211864634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
56083211864634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
443 100 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 808 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 680 759 $ Poids 63 % |
| 2 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 774 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 149 842 $ Poids 43 % |
| 3 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 460 $ Poids 38 % |
| 4 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 857 115 $ Poids 37 % |
| 5 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 703 552 $ Poids 33 % |
| 6 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 400 640 $ Poids 32 % |
| 7 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 729 350 $ Poids 31 % |
| 8 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 835 462 $ Poids 31 % |
| 9 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −26 484 $ | 297 613 $ Poids 26 % |
| 10 | 954, rue Samoisette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 572 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 799 494 $ Poids 20 % |
| 11 | 240, Rue Panet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 431 m · Vendu 515 000 $ (3 179 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 699 997 $ Poids 20 % |
| 12 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 686 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.