767-769 Rue La Salle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 100,7 m² · constr. 1950 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 179 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211864924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
56083211864924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 389 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 477 484 $ Poids 79 % |
| 3 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 794 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 541 899 $ Poids 75 % |
| 4 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 750 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 795 $ Poids 72 % |
| 5 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 302 $ Poids 68 % |
| 6 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 805 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 590 $ Poids 67 % |
| 7 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 448 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 472 638 $ Poids 67 % |
| 8 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 368 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge −16 942 $ | 419 151 $ Poids 65 % |
| 9 | 624, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 148 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 734 $ Poids 64 % |
| 10 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 626 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 556 226 $ Poids 61 % |
| 11 | 275, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 347 m · Vendu 540 000 $ (5 895 $/m²) 91,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 313 $ Poids 61 % |
| 12 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 898 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 477 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.