812 Rue Poterie app. 301 app. 301 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 89,9 m² · constr. 2011 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 206 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211866350600010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
56083211866350600010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 415 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 306 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 450 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 468 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 126 $ Poids 82 % |
| 4 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 251 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 755 $ Poids 82 % |
| 5 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 724 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 096 $ Poids 78 % |
| 6 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 706 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 974 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 313 m · Vendu 540 000 $ (5 895 $/m²) 91,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 585 079 $ Poids 69 % |
| 8 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 857 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 370 $ Poids 68 % |
| 9 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 642 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 336 747 $ Poids 67 % |
| 10 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 358 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 406 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 643 849 $ Poids 65 % |
| 11 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 923 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 371 225 $ Poids 61 % |
| 12 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 725 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 331 349 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.