264 Boulevard Industriel app. 401 app. 401 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 91,1 m² · constr. 2011 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211867463800010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
56083211867463800010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 483 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 995 $ Poids 81 % |
| 2 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 433 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 119 $ Poids 81 % |
| 3 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 368 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 453 438 $ Poids 81 % |
| 4 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 935 $ Poids 79 % |
| 5 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 704 $ Poids 78 % |
| 6 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 752 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 732 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 297 m · Vendu 540 000 $ (5 895 $/m²) 91,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 588 616 $ Poids 70 % |
| 8 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 836 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 376 $ Poids 70 % |
| 9 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 335 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 647 414 $ Poids 70 % |
| 10 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 710 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 338 723 $ Poids 62 % |
| 11 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 888 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 497 757 $ Poids 58 % |
| 12 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 349 082 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.