764 Rue La Salle app. 4 app. 4 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 66,3 m² · constr. 1978 · terrain 93 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 124 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211873199200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
56083211873199200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
444 050 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 637 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 396 215 $ Poids 81 % |
| 2 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 955 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 411 $ Poids 63 % |
| 3 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 802 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 344 640 $ Poids 61 % |
| 4 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 590 $ Poids 48 % |
| 5 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 379 201 $ Poids 45 % |
| 6 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −11 783 $ | 127 907 $ Poids 34 % |
| 7 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 308 $ Poids 33 % |
| 8 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 994 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 876 $ Poids 31 % |
| 9 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 289 877 $ Poids 31 % |
| 10 | 1008, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (8 427 $/m²) 53,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 354 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 028 $ Poids 30 % |
| 11 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 391 534 $ Poids 27 % |
| 12 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 262 479 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.