625 Boulevard Gouin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 283 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211873756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
56083211873756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 398 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 589 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 555 326 $ Poids 88 % |
| 3 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 702 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 506 442 $ Poids 78 % |
| 4 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 429 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 409 032 $ Poids 77 % |
| 5 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 694 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 628 707 $ Poids 77 % |
| 6 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 537 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 641 703 $ Poids 76 % |
| 7 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 435 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 554 $ Poids 67 % |
| 8 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 468 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 441 294 $ Poids 67 % |
| 9 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 881 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 566 628 $ Poids 65 % |
| 10 | 936, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 593 m · Vendu 365 000 $ (3 125 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 259 $ Poids 64 % |
| 11 | 938, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 589 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 493 724 $ Poids 64 % |
| 12 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 793 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 588 715 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.