788 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 175,9 m² · constr. 1900 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 341 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211874335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
56083211874335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
444 050 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 844 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 134 245 $ Poids 48 % |
| 2 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 878 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 847 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 602 669 $ Poids 46 % |
| 3 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 357 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +49 179 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 458 110 $ Poids 45 % |
| 4 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 729 836 $ Poids 41 % |
| 5 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 021 $ Poids 38 % |
| 6 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 777 $ Poids 36 % |
| 7 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 372 979 $ Poids 34 % |
| 8 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 948 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 125 $ Poids 30 % |
| 9 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 752 377 $ Poids 30 % |
| 10 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 646 068 $ Poids 25 % |
| 11 | 240, Rue Panet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 487 m · Vendu 515 000 $ (3 179 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 581 261 $ Poids 23 % |
| 12 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −31 158 $ | 284 847 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.