780 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
732 800 $
Autre · 3 283 $/m² · 223,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
891 700 $
Rôle antérieur 677 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211874907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
482 600 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
56083211874907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 137 m · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 48 823 $ Poids 75 % |
| 2 | 615 – 617, Rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 492 m · Vendu 542 000 $ (2 613 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 643 262 $ Poids 74 % |
| 3 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 935 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 398 $ Poids 60 % |
| 4 | 802, Du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 955 m · Vendu 617 500 $ (2 967 $/m²) 208,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 797 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 725 575 $ Poids 54 % |
| 5 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 785 m · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −61 109 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 755 676 $ Poids 50 % |
| 6 | 470-472, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 391 $/m²) 230 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 630 623 $ Poids 43 % |
| 7 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 745 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 758 255 $ Poids 40 % |
| 8 | 60-60A, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 414 $/m²) 240,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 708 983 $ Poids 38 % |
| 9 | 284, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 395 906 $ (1 921 $/m²) 206,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 642 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 488 562 $ Poids 31 % |
| 10 | 420-426, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 979 $/m²) 201,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 832 $ Poids 29 % |
| 11 | 373, 375, 377, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 388 $ Poids 27 % |
| 12 | 405-409, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-17 · 947 m · Vendu 67 500 $ (371 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 90 845 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.