231-235 Boulevard Industriel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 152,5 m² · constr. 1960 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 254 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211875846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
56083211875846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 050 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 427 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 488 024 $ Poids 74 % |
| 2 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 732 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +61 483 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 387 $ Poids 52 % |
| 3 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 392 993 $ Poids 48 % |
| 4 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 910 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 124 524 $ Poids 47 % |
| 5 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 863 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 110 714 $ Poids 45 % |
| 6 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 578 728 $ Poids 43 % |
| 7 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 951 $ Poids 41 % |
| 8 | 1000, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 754 m · Vendu 625 000 $ (4 647 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 452 $ Poids 39 % |
| 9 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −37 015 $ | 677 153 $ Poids 36 % |
| 10 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge +28 193 $ | 474 643 $ Poids 36 % |
| 11 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 688 539 $ Poids 34 % |
| 12 | 774, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 752 m · Vendu 213 751 $ (1 751 $/m²) 122,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 807 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −7 481 $ | 252 686 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.