738 Rue La Salle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 249 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211883359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
56083211883359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 344 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 575 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 461 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 543 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 643 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 615 328 $ Poids 82 % |
| 4 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 654 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 717 $ Poids 78 % |
| 5 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 479 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 629 127 $ Poids 73 % |
| 6 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 747 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 651 $ Poids 68 % |
| 7 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 495 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 400 233 $ Poids 66 % |
| 8 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 993 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 560 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 624, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 723 $ Poids 60 % |
| 10 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 896 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 634 343 $ Poids 60 % |
| 11 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 796 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 560 362 $ Poids 60 % |
| 12 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 257 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 481 460 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.