762-764 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 200,7 m² · constr. 1956 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 355 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211884267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
56083211884267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 971 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 045 $ Poids 65 % |
| 2 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 647 817 $ Poids 29 % |
| 3 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 938 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 144 548 $ Poids 28 % |
| 4 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +83 939 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 783 766 $ Poids 23 % |
| 5 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +48 431 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 805 997 $ Poids 22 % |
| 6 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 402 441 $ Poids 21 % |
| 7 | 954, rue Samoisette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 714 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 739 549 $ Poids 17 % |
| 8 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +525 $ | 121 215 $ Poids 15 % |
| 9 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +7 585 $ | 114 558 $ Poids 14 % |
| 10 | 240, Rue Panet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 568 m · Vendu 515 000 $ (3 179 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +61 514 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 620 681 $ Poids 13 % |
| 11 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 564 $ Poids 11 % |
| 12 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 229 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.