773 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
890 000 $
Autre · 1 683 $/m² · 528,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 671 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211885234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 400 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
56083211885234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 050 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, Rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 520 m · Vendu 1 227 594 $ (1 907 $/m²) 643,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 641 $ · Ajust. âge −79 794 $ | 1 038 160 $ Poids 41 % |
| 2 | 904-908, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 523 m · Vendu 850 000 $ (1 559 $/m²) 545,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 080 037 $ Poids 27 % |
| 3 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +90 393 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 389 461 $ Poids 23 % |
| 4 | 574-576, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-04 · 338 m · Vendu 937 700 $ (2 103 $/m²) 445,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +248 815 $ · Ajust. superficie +87 167 $ · Ajust. âge +9 377 $ | 1 283 059 $ Poids 14 % |
| 5 | 415-415A-415B, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 935 $/m²) 465 m² · constr. 1958 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 215 314 $ Poids 10 % |
| 6 | 641, boulevard de la Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (3 459 $/m²) 396,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +229 486 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 671 562 $ Poids 10 % |
| 7 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +71 647 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 571 016 $ Poids 8 % |
| 8 | 101-103A-103B-105, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 072 $/m²) 366,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +167 830 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 055 253 $ Poids 7 % |
| 9 | 460-466, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (2 245 $/m²) 332,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +186 750 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 075 204 $ Poids 4 % |
| 10 | 817 à 819, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 579 $/m²) 343,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 196 295 $ Poids 4 % |
| 11 | 260-266, rue Fortin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 827 250 $ (2 465 $/m²) 335,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 177 $ · Ajust. superficie +206 813 $ · Ajust. âge +78 589 $ | 1 175 828 $ Poids 3 % |
| 12 | 259-263, Rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 529 $/m²) 336,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 336 079 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.