267 Rue Morel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 285 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211887681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
56083211887681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 215 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 554 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 671 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 732 $ Poids 62 % |
| 3 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 560 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 430 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 557 $ Poids 62 % |
| 5 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 899 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 315 459 $ Poids 60 % |
| 6 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 019 $ Poids 58 % |
| 7 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 561 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 465 659 $ Poids 57 % |
| 8 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 931 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 446 129 $ Poids 54 % |
| 9 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 945 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 161 $ Poids 53 % |
| 10 | 275, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 78 m · Vendu 540 000 $ (5 895 $/m²) 91,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 500 082 $ Poids 53 % |
| 11 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 983 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +14 781 $ | 303 751 $ Poids 52 % |
| 12 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 342 989 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.