291 Rue Morel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 319 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211887795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
56083211887795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 116 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 616 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 636 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 375 $ Poids 77 % |
| 3 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 794 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 366 $ Poids 74 % |
| 4 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 820 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 528 418 $ Poids 65 % |
| 5 | 275, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 95 m · Vendu 540 000 $ (5 895 $/m²) 91,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 556 334 $ Poids 64 % |
| 6 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 509 519 $ Poids 62 % |
| 7 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 200 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 230 $ Poids 62 % |
| 8 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 591 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 662 851 $ Poids 61 % |
| 9 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 979 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 672 593 $ Poids 61 % |
| 10 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 585 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 472 897 $ Poids 60 % |
| 11 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 698 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 664 $ Poids 59 % |
| 12 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 916 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 611 582 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.