269 Rue Morel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 121,5 m² · constr. 1990 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 349 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211887981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
56083211887981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 566 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 469 385 $ Poids 84 % |
| 2 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 567 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 089 $ Poids 83 % |
| 3 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 721 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 469 702 $ Poids 73 % |
| 4 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 555 m · Vendu 465 000 $ (3 815 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 825 $ Poids 69 % |
| 5 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 83 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 682 383 $ Poids 69 % |
| 6 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 545 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 718 230 $ Poids 68 % |
| 7 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 531 $ Poids 67 % |
| 8 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 885 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 282 $ Poids 64 % |
| 9 | 936, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 761 m · Vendu 365 000 $ (3 125 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 666 $ Poids 63 % |
| 10 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 773 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 578 400 $ Poids 61 % |
| 11 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 849 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 854 $ Poids 58 % |
| 12 | 774, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 903 m · Vendu 213 751 $ (1 751 $/m²) 122,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 807 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 254 408 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.