579 Boulevard Gouin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 208,1 m² · constr. 1967 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 388 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211892017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
56083211892017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 987 $ Poids 60 % |
| 2 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 693 837 $ Poids 21 % |
| 3 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 724 571 $ Poids 21 % |
| 4 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +9 481 $ | 118 362 $ Poids 17 % |
| 5 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 821 996 $ Poids 15 % |
| 6 | 954, rue Samoisette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 858 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 784 371 $ Poids 14 % |
| 7 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 411 232 $ Poids 13 % |
| 8 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 129 146 $ Poids 12 % |
| 9 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −53 056 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 692 868 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 965 $/m²) 187,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 632 923 $ Poids 10 % |
| 11 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 874 $ Poids 8 % |
| 12 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −45 043 $ | 418 394 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.