566-572 Boulevard Gouin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 700 $
Rôle antérieur 708 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211892491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
723 300 $
Rôle antérieur
708 500 $
ID provincial
56083211892491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 322 m · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 462 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 62 % |
| 4 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 504 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 62 % |
| 5 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 487 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 505 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 60 % |
| 7 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 556 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 60 % |
| 8 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 390 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 647 $ Poids 57 % |
| 9 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 578 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 164 $ Poids 56 % |
| 10 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 56 % |
| 11 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 689 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 195 $ Poids 55 % |
| 12 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.