755 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
780 700 $
Autre · 1 371 $/m² · 569,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 399 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211895134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
56083211895134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, Rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 603 m · Vendu 1 227 594 $ (1 907 $/m²) 643,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 742 $ · Ajust. âge −67 518 $ | 1 089 334 $ Poids 65 % |
| 2 | 904-908, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 612 m · Vendu 850 000 $ (1 559 $/m²) 545,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 111 836 $ Poids 25 % |
| 3 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +139 765 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 438 832 $ Poids 19 % |
| 4 | 574-576, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-04 · 323 m · Vendu 937 700 $ (2 103 $/m²) 445,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +248 815 $ · Ajust. superficie +130 067 $ · Ajust. âge +18 754 $ | 1 335 336 $ Poids 10 % |
| 5 | 415-415A-415B, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 935 $/m²) 465 m² · constr. 1958 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +101 226 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 263 797 $ Poids 8 % |
| 6 | 641, boulevard de la Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (3 459 $/m²) 396,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +300 044 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 755 819 $ Poids 6 % |
| 7 | 184-186, rue Cousins nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 037 $/m²) 390,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +92 800 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 592 168 $ Poids 5 % |
| 8 | 101-103A-103B-105, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 072 $/m²) 366,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 085 023 $ Poids 4 % |
| 9 | 207-211, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (1 833 $/m²) 436,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +121 970 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 101 125 $ Poids 4 % |
| 10 | 817 à 819, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (2 579 $/m²) 343,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 196 295 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.