747 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
676 700 $
Autre · 363 $/m² · 1 862,7 m² · constr. 1976 · terrain 6 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 862,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 350,7 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 071 900 $
Rôle antérieur 1 568 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211895734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 062 800 $
Valeur bâtiment
1 009 100 $
Rôle antérieur
1 568 500 $
ID provincial
56083211895734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Poterie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 315 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 66 % |
| 2 | 804, de la Poterie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 287 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 66 % |
| 3 | 264, boulevard Industriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 380 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 63 % |
| 4 | 764, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 293 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 475 $ Poids 59 % |
| 5 | 250, rue Richard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 242 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 54 % |
| 6 | 724, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 710 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 52 % |
| 7 | 218, rue Langlois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 794 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 52 % |
| 8 | 264, boulevard Industriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-11 · 380 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 774 $ Poids 52 % |
| 9 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 806 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 51 % |
| 10 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 821 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 51 % |
| 11 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 806 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 828 $ Poids 51 % |
| 12 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 806 m · Vendu 139 400 $ Ajust. marché +1 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 158 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.