551 Rue Gaudette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 223 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 494 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211999156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
56083211999156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
443 100 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 620 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 628 258 $ Poids 60 % |
| 2 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 507 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 839 579 $ Poids 55 % |
| 3 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −45 043 $ | 432 589 $ Poids 42 % |
| 4 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 725 340 $ Poids 38 % |
| 5 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 789 $ Poids 29 % |
| 6 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 887 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 048 $ Poids 27 % |
| 7 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 836 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 175 132 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 765 674 $ Poids 25 % |
| 9 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +250 $ | 47 303 $ Poids 24 % |
| 10 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 135 587 $ Poids 24 % |
| 11 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 048 $ Poids 19 % |
| 12 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 626 894 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.