735-737 Rue Rossiter · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
598 500 $
Autre · 244 $/m² · 2 447,9 m² · constr. 1989 · terrain 24 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 447,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 658,8 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
2892
Usage
Industrie du meuble et d’articles d’ameublement pour hôtels, restaurants et institutions
Valeur au rôle 2026 — composition
4 165 500 $
Rôle antérieur 2 888 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212006512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 991 200 $
Valeur bâtiment
2 174 300 $
Rôle antérieur
2 888 000 $
ID provincial
56083212006512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
462 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Chemin du Grand-Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 889 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 077 $ Poids 44 % |
| 2 | 724, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 956, rue de Dijon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 40 % |
| 4 | 964, rue de Dijon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 38 % |
| 5 | 647, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 407 647 $ Ajust. marché +33 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 092 $ Poids 38 % |
| 6 | 566, Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 650, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 642, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 648, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 37 % |
| 10 | 636, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 228 $ Poids 36 % |
| 11 | 971, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 921, Impasse Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.