775 Rue Gaudette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
840 800 $
Autre · 1 437 $/m² · 585,3 m² · constr. 1989 · terrain 14 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 760,7 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
5982
Usage
Vente au détail du mazout (sauf les stations-services)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 809 800 $
Rôle antérieur 1 267 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212011584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 402 300 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
1 267 800 $
ID provincial
56083212011584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, Rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 227 594 $ (1 907 $/m²) 643,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 774 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 1 184 096 $ Poids 17 % |
| 2 | 164, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 160 $/m²) 486 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +107 269 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 295 602 $ Poids 11 % |
| 3 | 641, boulevard de la Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (3 459 $/m²) 396,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +327 195 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 851 470 $ Poids 8 % |
| 4 | 108, Rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (1 752 $/m²) 644,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +299 842 $ · Ajust. superficie −52 216 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 287 226 $ Poids 8 % |
| 5 | 904-908, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 559 $/m²) 545,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 124 072 $ Poids 7 % |
| 6 | 574-576, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 937 700 $ (2 103 $/m²) 445,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +248 815 $ · Ajust. superficie +146 575 $ · Ajust. âge +79 705 $ | 1 412 795 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.