747-751 Boulevard Industriel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 345,6 m² · constr. 1975 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 476 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212065636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
56083212065636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 645 550 $ Poids 21 % |
| 2 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 467 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +119 910 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 787 049 $ Poids 20 % |
| 3 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 043 926 $ Poids 17 % |
| 4 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie +104 033 $ · Ajust. âge −45 043 $ | 549 388 $ Poids 11 % |
| 5 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +126 628 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 895 303 $ Poids 8 % |
| 6 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 857 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +131 866 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 887 642 $ Poids 8 % |
| 7 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie +87 531 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 761 764 $ Poids 6 % |
| 8 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 60 427 $ Poids 4 % |
| 9 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +150 782 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 967 568 $ Poids 4 % |
| 10 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 553 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +123 706 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 940 164 $ Poids 3 % |
| 11 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 653 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 976 653 $ Poids 3 % |
| 12 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +9 632 $ | 208 986 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.