774 Rue Granger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 104,6 m² · constr. 1976 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212065993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
56083212065993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 229 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 631 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 293 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 569 021 $ Poids 92 % |
| 3 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 128 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 600 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 302 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 576 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 727 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 637 077 $ Poids 76 % |
| 6 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 490 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 586, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 380 m · Vendu 281 013 $ (2 699 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 302 134 $ Poids 70 % |
| 8 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 831 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −10 484 $ | 305 944 $ Poids 70 % |
| 9 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 316 $ Poids 69 % |
| 10 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 155 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 670 111 $ Poids 68 % |
| 11 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 709 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 747 983 $ Poids 65 % |
| 12 | 572, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 425 m · Vendu 530 000 $ (5 242 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 596 189 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.