760 Rue Granger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 255,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 450 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212066685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
56083212066685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 474 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 669 695 $ Poids 74 % |
| 2 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −45 043 $ | 463 170 $ Poids 46 % |
| 3 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 796 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 758 986 $ Poids 31 % |
| 4 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 770 538 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +107 138 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 919 360 $ Poids 23 % |
| 6 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +86 335 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 823 410 $ Poids 16 % |
| 7 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 662 082 $ Poids 14 % |
| 8 | 19, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 808 000 $ (3 718 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 617 $ · Ajust. superficie +70 277 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 955 094 $ Poids 14 % |
| 9 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 186 198 $ Poids 14 % |
| 10 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 553 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 818 279 $ Poids 9 % |
| 11 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 815 174 $ Poids 7 % |
| 12 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +88 675 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 191 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.