596 Rue Rhéaume · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 111,1 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 302 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212067426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
56083212067426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 59 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 568 873 $ Poids 98 % |
| 2 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 486 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 575 906 $ Poids 78 % |
| 3 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 460 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 633 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 344 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 601 495 $ Poids 72 % |
| 5 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 718 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 491 415 $ Poids 70 % |
| 6 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 843 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 637 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 197 $ Poids 67 % |
| 8 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 744 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 306 559 $ Poids 67 % |
| 9 | 570, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 372 m · Vendu 577 000 $ (4 765 $/m²) 121,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 643 $ Poids 65 % |
| 10 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 907 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 683 $ Poids 64 % |
| 11 | 588, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-28 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 059 $ Poids 63 % |
| 12 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 755 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 440 188 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.