604 Rue Rhéaume · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 341 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212068204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
56083212068204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
462 900 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 23 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 542 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 630 810 $ Poids 78 % |
| 3 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 561 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 574 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 489 477 $ Poids 73 % |
| 5 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 425 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 599 532 $ Poids 72 % |
| 6 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 831 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 929 $ Poids 70 % |
| 7 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 731 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −17 972 $ | 305 398 $ Poids 70 % |
| 8 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 896 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 635 215 $ Poids 68 % |
| 9 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 770 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 379 313 $ Poids 67 % |
| 10 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 588, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-28 · 154 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 507 604 $ Poids 63 % |
| 12 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 439 018 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.