612 Rue Neuve-France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 90,1 m² · constr. 1976 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 292 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212068336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
56083212068336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 432 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 625 628 $ Poids 76 % |
| 2 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 768 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 694 972 $ Poids 75 % |
| 3 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 806 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 490 311 $ Poids 72 % |
| 4 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 560 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 588 523 $ Poids 70 % |
| 5 | 600, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 66 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 604 611 $ Poids 64 % |
| 6 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 693 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 454 640 $ Poids 63 % |
| 7 | 575, rue Bourgeois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 757 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 517 369 $ Poids 60 % |
| 8 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 713 m · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 475 811 $ Poids 60 % |
| 9 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 711 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −10 484 $ | 284 528 $ Poids 60 % |
| 10 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 746 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 351 354 $ Poids 59 % |
| 11 | 754, Lasnier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 724 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 490 140 $ Poids 56 % |
| 12 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 478 143 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.