608 Rue Neuve-France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 279 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212068683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
56083212068683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 519 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 610 583 $ Poids 87 % |
| 2 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 472 885 $ Poids 80 % |
| 3 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 43 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 550 833 $ Poids 78 % |
| 4 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 387 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 648 329 $ Poids 76 % |
| 5 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 693 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −10 484 $ | 295 458 $ Poids 76 % |
| 6 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 729 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 722 026 $ Poids 76 % |
| 7 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 398 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 582 540 $ Poids 72 % |
| 8 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 778 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 365 005 $ Poids 71 % |
| 9 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 836 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 322 $ Poids 69 % |
| 10 | 600, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-12 · 48 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 626 516 $ Poids 63 % |
| 11 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 767 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 511 363 $ Poids 61 % |
| 12 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 851 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 617 193 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.