576 Rue Bisaillon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 234,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 479 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212070680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
56083212070680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 655 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 647 458 $ Poids 67 % |
| 2 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −45 043 $ | 443 164 $ Poids 52 % |
| 3 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 519 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 868 874 $ Poids 47 % |
| 4 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 746 345 $ Poids 38 % |
| 5 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +49 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 006 $ Poids 28 % |
| 6 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +750 $ | 48 901 $ Poids 28 % |
| 7 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 785 639 $ Poids 26 % |
| 8 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 957 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +8 256 $ | 180 096 $ Poids 20 % |
| 9 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −42 240 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 774 546 $ Poids 20 % |
| 10 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 643 413 $ Poids 20 % |
| 11 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 462 $ Poids 18 % |
| 12 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 777 704 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.