591 Rue Bourgeois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 94,3 m² · constr. 1979 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 292 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212071112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
56083212071112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 226 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 610 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 93 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 509 608 $ Poids 87 % |
| 3 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 390 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 647 062 $ Poids 78 % |
| 4 | 575, rue Bourgeois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 76 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 535 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 896 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 720 527 $ Poids 69 % |
| 6 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 344 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 582 289 $ Poids 67 % |
| 7 | 572, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 178 m · Vendu 530 000 $ (5 242 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 577 141 $ Poids 63 % |
| 8 | 586, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 48 m · Vendu 281 013 $ (2 699 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 292 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 38 m · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 494 265 $ Poids 62 % |
| 10 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 353 $ Poids 62 % |
| 11 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 989 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 552 $ Poids 62 % |
| 12 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 065 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.