583 Rue Bourgeois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 95,2 m² · constr. 1971 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 324 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212071502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
56083212071502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 214 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 588 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 63 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −29 394 $ | 492 573 $ Poids 85 % |
| 3 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 379 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 627 024 $ Poids 78 % |
| 4 | 575, rue Bourgeois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 37 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 037 $ Poids 73 % |
| 5 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 867 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 618 $ Poids 70 % |
| 6 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 337 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 563 396 $ Poids 69 % |
| 7 | 586, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 34 m · Vendu 281 013 $ (2 699 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 282 421 $ Poids 65 % |
| 8 | 572, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 139 m · Vendu 530 000 $ (5 242 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 989 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 468 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 950 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 431 777 $ Poids 63 % |
| 11 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 40 m · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 479 119 $ Poids 60 % |
| 12 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 739 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 595 727 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.