583 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 291 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212072919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
56083212072919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 35 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 604 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 199 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 642 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 225 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −22 045 $ | 505 895 $ Poids 78 % |
| 4 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 159 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 576 728 $ Poids 76 % |
| 5 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 725 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 714 495 $ Poids 76 % |
| 6 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 643 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 610 623 $ Poids 69 % |
| 7 | 575, rue Bourgeois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 175 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 531 485 $ Poids 68 % |
| 8 | 586, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 148 m · Vendu 281 013 $ (2 699 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 289 471 $ Poids 68 % |
| 9 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 546 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 544 720 $ Poids 68 % |
| 10 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 905 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 392 $ Poids 67 % |
| 11 | 572, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 173 m · Vendu 530 000 $ (5 242 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 571 755 $ Poids 67 % |
| 12 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 981 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 479 886 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.