765 Rue Granger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 202,4 m² · constr. 2019 · terrain 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 549 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212075397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
56083212075397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 283 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 089 $ Poids 70 % |
| 2 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 398 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 326 $ Poids 52 % |
| 3 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 567 406 $ Poids 43 % |
| 4 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 972 318 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 961 047 $ Poids 37 % |
| 6 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 510 $ Poids 34 % |
| 7 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +18 017 $ | 476 024 $ Poids 31 % |
| 8 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 873 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +51 398 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 589 470 $ Poids 29 % |
| 9 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 862 722 $ Poids 27 % |
| 10 | 715, rue Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 278 m · Vendu 670 000 $ (3 726 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 903 568 $ Poids 22 % |
| 11 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 963 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 175 351 $ Poids 22 % |
| 12 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 686 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.