745 Rue Granger · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 105,5 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 288 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212075727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
56083212075727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 247 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 619 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 283 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 327 $ Poids 93 % |
| 3 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 123 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 589 793 $ Poids 81 % |
| 4 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 264 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 564 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 663 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 624 572 $ Poids 80 % |
| 6 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 480 108 $ Poids 78 % |
| 7 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 750 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −17 972 $ | 299 785 $ Poids 73 % |
| 8 | 723, L'Écuyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 919 $ Poids 70 % |
| 9 | 586, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 420 m · Vendu 281 013 $ (2 699 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 296 324 $ Poids 69 % |
| 10 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 464 484 $ Poids 67 % |
| 11 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 115 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 658 622 $ Poids 66 % |
| 12 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 629 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 274 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.